100% VERKAUFT - DACHELHOFEN „UFERSTR3“

Willkommen zu Hause

Im schönen Schwandorf, Ortsteil Dachelhofen, realisieren wir für Sie in attraktiver Lage an der Naab ein ansprechendes und durchdachtes Neubau-Projekt mit einem Mehrfamilienhaus in zeitgemäßer und regional passender Architektur. Das geplante Gebäude wird in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln, als KfW55 EE Haus errichtet.
Regionale Handwerker und Firmen werden bei der Erstellung des Hauses mit den 14 Kraftfahrzeug-Stellplätzen eingebunden, so dass Ihr neues Zuhause, am ruhigen und grünen Rande von Schwandorf, in gute und professionelle Hände gegeben wird. Die sechs Einheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bestehen aus 3- und 2-Zimmer-Wohnungen und verfügen über hochwertige Ausstattungsdetails, welche der Baubeschreibung im Detail entnommen werden können.

Hervorzuheben sind die geplanten innovativen digitalen Zugänge zu Haus und Wohnungen, welche per App oder Chip steuerbar sein werden. Egal, ob für Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger – bei diesem Bauvorhaben findet jeder ein passendes zu Hause. Alle Wohnungen besitzen durch die großzügigen Grundrisse, sowie die schönen Balkone viel Freiraum für ein individuelles Wohnvergnügen und ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Wohnungen im Erdgeschoss überzeugen zudem mit ruhigen Terrassen und eigenen Gartenanteilen.Die Kraftfahrzeuge der zukünftigen Bewohner können in den Garagengebäuden, welche jeweils sechs Duplexparkanlagen beinhalten, abgestellt werden. Jeder Wohneinheit werden zwei Stellplätze, jeweils oben / unten, zugeordnet. Zusätzlich gehören zu den beiden Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche jeweils ein Außenstellplatz.Im Untergeschoss des Hauses wird für jede Wohnung ein Kellerabteil und der Heizraum mit effizenter Fernwärmeheizung eingerichtet. Die zusammengefasste Wohnfläche aller Wohnungen beläuft sich bei ca. 489 m² und die angenommene Mieterwartung bei durchschnittlich 10,50€ pro m².

Als Mittelzentrum erfüllt Schwandorf wichtige Versorgungsfunktionen mit einem guten Angebot an medizinischen Einrichtungen: St. Barbara-Krankenhaus, Asklepios-Klinik Lindenlohe, Dialysezentrum, zahlreiche Facharztpraxen, Krankengymnastikpraxen, Heilpraktiker, ein Reha- und ein Vital-Zentrum garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Schwandorf bietet ein sehr gut ausgebautes allgemeinbildendes Schulwesen mit vielfältigen und leistungsfähigen Bildungseinrichtungen wie Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasium, Berufsschule mitmit Berufsaufbau- und Berufsoberschule, Fachoberschule, Schule zur individuellen Lernförderung und der entsprechenden Berufsschule. Eine Reihe von Einrichtungen ermöglicht eine berufsbezogene Aus- und Fortbildung. Dazu gehören z. B. Berufsfachschulen für Krankenpflege und Altenpflege und verschiedene Institute für berufliche Bildung.Mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zieht Schwandorf Kunden aus dem gesamten Umland an. Die Innenstadt mit dem historischen Marktplatz und engen Gassen bildet eine attraktive Umgebung zum Einkaufen und Bummeln. Die Fachgeschäfte und Boutiquen werden den gehobenen Ansprüchen gerecht. Wochenmärkte, Bauernmärkte, Jahrmärkte und der alljährliche Weihnachtsmarkt ergänzen das Warenangebot in der Schwandorfer Innenstadt.

Das umfassende Waren- und Dienstleistungsangebot der Innenstadt wird durch eine abwechslungsreiche Gastronomie ergänzt. Cafés, Eisdielen, traditionsreiche Gasthäuser und Restaurants mit fremdländischer und heimischer Küche sorgen für kulinarische Genüsse. Für die Versorgung der Region um Schwandorf befinden sich großflächige Einzelhandelsprojekte (Baumarkt, SB-Waren-Warenhaus mit Lebensmittelbereich, Elektronikmarkt etc.) in verkehrsgünstiger Lage zur Autobahn.Schwandorf liegt im Verkehrsdreieck Regensburg – Nürnberg – Hof und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt mit drei Anschlussstellen unmittelbar an der A 93, der Verkehrsachse Berlin – Leipzig – Hof – Weiden – Regensburg – München. Außerdem kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B15 (Regensburg – Hof) und B 85 (Nürnberg – Amberg – Furth im Wald) in Schwandorf.Die Entfernung zur A 6 (Richtung Nürnberg) Amberg- Ost beträgt lediglich 12 Kilometer. Die Bahnverbindungen im Regionalverkehr stehen im Stundentakt zur Verfügung. In Nord-Süd-Richtung die Bahnlinie Regensburg – Schwandorf – Hof und in Ost-West-Richtung die Bahnlinie Nürnberg – Amberg – Schwandorf – Furth im Wald. Außerdem ist Schwandorf in ein ausgeklügeltes ÖPNV-Netz eingebunden. Bahn- und Buslinien laufen am zentralen Busbahnhof neben dem Bahnhof zusammen. Außerdem gibt es zwei Citybus-Linien, die ebenfalls am Bahnhof zusammentreffen.